Hlavní cíl záměru
Vybudovat nový objekt, který odstraní zásadní kapacitní a provozní nedostatky současného stravovacího provozu, rozšíří zdravotní a rehabilitační služby a vytvoří bezpečné, moderní a důstojné prostředí pro pobyt dětských pacientů.
Pracovní koncepce / investiční záměr
Výstavba nového objektu Dětské ozdravovny Špindlerův Mlýn – Bedřichov
Moderní provozně-zdravotnické centrum pro stravování, rehabilitaci, vodoléčbu, ordinaci a zázemí zařízení v návaznosti na připravovanou transformaci poskytovaných služeb.
lůžek v areálu
Stávající jídelna kapacitně neodpovídá maximální kapacitě zařízení.
míst v jídelně
Současná kapacita jídelny je přibližně poloviční oproti potřebě.
preferovaný pozemek
Nejvhodnější prostor pro novostavbu z hlediska provozu, zásobování, rozvoje i návaznosti na hlavní budovu.
Proč je stavba potřebná
Důvody pro výstavbu nového objektu
Stávající provozní uspořádání areálu již neodpovídá současným potřebám zařízení. Největším limitem je jídelna a kuchyň, ale stejně důležitá je potřeba vytvořit moderní zdravotně-rehabilitační zázemí pro budoucí podobu služeb.
Kapacitní nedostatek jídelny
Maximální kapacita zařízení je cca 90 lůžek, současná jídelna má kapacitu pouze cca 40–45 osob. Stravování proto musí být řešeno směnově a provozně kompromisně.
Provozně nevyhovující kuchyň a jídelna
Kuchyň a jídelna nejsou na stejném podlaží. Pro výdej stravy je nutné využívat nákladní výtah. Prostor jídelny byl historicky zmenšen o výdejnu, aby nedocházelo ke křížení provozů, což dále snížilo její kapacitu.
Rozšíření zdravotních a rehabilitačních služeb
Nový objekt umožní vytvořit moderní rehabilitační provoz, vodoléčbu, saunu, solnou jeskyni, ordinaci, šatny, sprchy a další podpůrné zdravotní služby.
Transformace zařízení
V souvislosti s transformací lze očekávat vyšší nároky na zdravotnický personál, včetně lékařů. Nová stavba má vytvořit odpovídající prostorové a provozní zázemí.
Bezpečnější a kompaktnější areál
Dlouhodobým cílem je omezit křížení dopravy, zásobování a pěšího pohybu dětí. Záměr má vytvořit moderní areálové uspořádání s vyšší bezpečností a lepším komfortem.
Preferované umístění
Proč právě pozemek 742/8
Pozemek 742/8 se jeví jako nejvhodnější plocha pro nový objekt. Nabízí nejčitelnější prostor pro novostavbu, dobré předpoklady pro zásobování a možnost řešit parkování v podzemním podlaží. Zároveň umožňuje uvažovat o propojení s hlavní budovou ozdravovny a o budoucím areálovém řešení bez průjezdu komunikace středem pobytové části.
- prostorově nejvhodnější plocha pro novou hmotu objektu,
- návaznost na hlavní objekt ozdravovny a možnost krytého propojení,
- lepší řešení zásobování kuchyně a technického zázemí,
- možnost prověřit 1. PP pro parkování a technologie,
- menší zásah do provozu hlavní budovy během výstavby,
- rozvojový potenciál pro dlouhodobé scelení areálu.
Územně-plánovací rámec
Soulad se stávajícím ÚP
Pro záměr je zásadní plocha OV.z – občanské vybavení veřejné, zdravotní služby. Záměr je proto nutné držet v rozsahu plochy umožňující zdravotní a související provoz. Orientační regulativy pro návrhové plochy OV.z: maximální zastavění 35 %, minimální podíl zeleně 40 % a maximálně 3 nadzemní podlaží včetně podkroví.
Přesný rozsah plochy OV.z, ochranná pásma sítí, přístup, požární řešení a případné podzemní parkování musí ověřit projektant a příslušné orgány.
Variantní prověření
Možné varianty řešení
Níže uvedené varianty nejsou projektem stavby. Jde o pracovní rámec pro architektonicko-provozní studii, jednání s krajem, SOL, městem a následně projektantem.
Varianta A – preferovaná novostavba na 742/8
Nový provozně-zdravotnický objekt na pozemku 742/8 s kuchyní, jídelnou, rehabilitací, vodoléčbou, ordinací a zázemím. Doporučeno prověřit 1. PP pro parkování, sklady, technologie a zásobování.
- nejlépe řeší kapacitu jídelny i provozní vazby,
- umožňuje nové služby bez zásadního omezení provozu hlavní budovy,
- vhodná pro kryté propojení s hlavní budovou,
- vyžaduje ověření plynovodu GasNet a ochranných pásem.
Varianta B – etapové řešení s využitím č. p. 49
Nový objekt na 742/8 by byl řešen v návaznosti na stávající objekt č. p. 49 / st. 160. Část funkcí by mohla vznikat postupně – nejprve stravovací provoz a základní rehabilitace, následně rozšíření o vodoléčbu, ordinaci a další služby.
- nižší riziko jednorázové investice,
- možnost využít stávající objekt jako provozní nebo technické zázemí,
- vhodné pro fázování podle financování,
- méně čisté než jedna komplexní novostavba.
Varianta C – areálové řešení včetně přeložky komunikace
Dlouhodobá strategická varianta. Nový objekt je doplněn o úpravu areálových vazeb a prověření přeložky stávající komunikace mimo hlavní pobytovou část areálu, pokud možno po pozemcích ozdravovny. Cílem je bezpečný, kompaktní a moderní areál bez zbytečného průjezdu mezi pacientskými provozy.
- největší přínos pro bezpečnost a kvalitu areálu,
- nejlépe odpovídá dlouhodobé transformaci zařízení,
- pravděpodobně vyžaduje změnu ÚP nebo podrobné prověření koridorů,
- vhodné řešit jako samostatný masterplan areálu.
Varianta D – pouze dílčí rekonstrukce stávajících prostor
Minimalistické řešení by spočívalo v úpravě stávající kuchyně, jídelny a vybraných prostor hlavní budovy. Tato varianta může přinést dílčí zlepšení, ale neřeší zásadní problém oddělené kuchyně a jídelny, kapacitní nedostatek ani potřebu nových zdravotně-rehabilitačních služeb.
- nižší investiční náročnost,
- neřeší dlouhodobou transformaci,
- neodstraňuje hlavní provozní kompromisy,
- není doporučena jako cílové řešení.
Provozní koncept
Navrhované využití nového objektu
Parkování a technologie
Podzemní parkování pro potřeby zařízení, technické zázemí, sklady, zásobování a provozní prostory. Orientačně doporučeno prověřit 25–30 stání podle studie.
Kuchyň a jídelna
Nová kuchyň, jídelna pro cca 110–120 osob, výdej, zázemí kuchyně, sklady, mytí nádobí a oddělené zásobování bez křížení provozů.
Rehabilitace a zdravotní služby
Rehabilitace, fyzioterapie, vodoléčba, sauna, solná jeskyně, ordinace, sesterny, šatny, sprchy a hygienické zázemí.
Zázemí a rozvojové prostory
Kanceláře, zázemí personálu, školící místnost, sklady, technické prostory a flexibilní místnosti pro budoucí rozvoj služeb.
Dopad na hlavní budovu
Využití uvolněných prostor
Přesun kuchyně a jídelny do nového objektu by uvolnil cenné prostory v hlavní budově. Nejde tedy pouze o novou stavbu, ale o příležitost k celkové reorganizaci a modernizaci areálu.
Současná kuchyň v 1. PP
- sklady a provozní zázemí,
- technické prostory,
- prádelna, úklid, archivy,
- zázemí údržby.
Současná jídelna
- společenský a víceúčelový sál,
- učebna / programy pro děti,
- herna a klubovna,
- terapeutické a edukační aktivity.
Možná spolupráce
Ordinace dětského lékaře a spolupráce s městem
Součástí nového objektu by měla být ordinace a navazující zdravotnické zázemí. V souvislosti s transformací zařízení porostou nároky na zdravotnický personál, včetně lékařů. Proto stojí za prověření, zda by ordinace mohla být ve spolupráci s městem Špindlerův Mlýn částečně využívána také pro obyvatele a návštěvníky města.
- sdílené využití ordinace ve vybraných dnech nebo hodinách,
- zlepšení dostupnosti dětské lékařské péče v horské lokalitě,
- možný širší veřejný přínos krajské investice,
- propojení kraje, města a SOL v praktické službě pro region.
Veřejný přínos
Investice by nemusela sloužit pouze interním potřebám ozdravovny. Při vhodném nastavení může posílit dostupnost zdravotních služeb i pro Špindlerův Mlýn a jeho návštěvníky.
Strategický rozvoj areálu
Přeložka komunikace mimo hlavní pobytovou část
Současná komunikace areál rozděluje a vytváří riziko kolizí mezi dopravou, zásobováním, pěším pohybem dětí a provozem zařízení. Proto je vhodné prověřit přeložku komunikace tak, aby doprava vedla po okraji areálu a pokud možno zůstala na pozemcích ozdravovny.
Takové řešení by pravděpodobně vyžadovalo změnu územního plánu nebo alespoň detailní prověření stávajících koridorů. Přesto by mělo být součástí dlouhodobé koncepce, protože umožní vytvořit bezpečný a kompaktní areál odpovídající budoucím potřebám zařízení.
Cíl
bezpečný areál bez průjezdu středem pobytové části
bezpečný areál bez průjezdu středem pobytové části
Efekt
lepší návaznost budov, zeleně, pobytových ploch a služeb
lepší návaznost budov, zeleně, pobytových ploch a služeb
Podmínka
prověření ÚP, pozemků, sítí, dopravního napojení a IZS
prověření ÚP, pozemků, sítí, dopravního napojení a IZS
Co je nutné ověřit
Limity a další prověření
Plynovod GasNet
V DTM je přes pozemek 742/8 evidována trasa plynovodní sítě. Před projektovou přípravou je nutné vyžádat stanovisko správce, ověřit ochranné pásmo a případně prověřit přeložku.
ÚP a přesný rozsah OV.z
Je nutné přesně ověřit rozsah plochy OV.z na dotčených parcelách a vztah k sousedním plochám zeleně, komunikací a dalším limitům.
ZPF, EVL a ochranné pásmo KRNAP
U dotčených pozemků je nutné prověřit ochranné režimy, požadavky orgánů ochrany přírody a případné podmínky záboru či zásahu.
Podzemní parkování
1. PP pro parkování je vhodné a účelné, ale musí být potvrzeno v rámci územně-plánovacího, dopravního, požárního, geologického a ekonomického prověření.
Doporučený další postup
Kroky k přípravě projektu
- 1
Architektonicko-provozní studie
Prověřit pozemek 742/8, vztah k hlavní budově, 1. PP, zásobování a přeložku komunikace.
- 2
Územně-plánovací a geodetické ověření
Přesný překryv parcel, ploch OV.z, zeleně, komunikací, sítí a ochranných pásem.
- 3
Stanoviska správců sítí a dotčených orgánů
Zejména GasNet, dopravní řešení, IZS, KRNAP / ochrana přírody, vodohospodářské a hygienické požadavky.
- 4
Jednání s krajem, SOL a městem
Vyjasnit investiční rámec, možnosti spolupráce s městem a případnou změnu ÚP pro areálové řešení.
Podklady a vizualizace